房东拒绝退还租金,租客花1万将店面改成公厕:24小时免费使用!

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  相信很多朋友都有过租房经历,无论是租门面房做买卖,还是租公寓居住。租完之后是否舒心,不仅与房子本身有关系,还有一个重要因素,就是房东是个怎样的人。遇到好的房东什么都好谈,还可以向你提供各种帮助。遇到差劲点儿的房东,不仅没事找事,还有可能会扣押金。

  

  最近,河南郑州的王先生,就因为租房问题与房东发生矛盾。王先生因为个人原因,想把租到的门面房转租出去,来减少损失,但却遭到房东的拒绝。于是,王先生就把房子改造成了一个公益厕所,并且是全天24小时免费供人使用。房东一听消息顿时就急了:“这以后还怎么往外租?”

  据王先生介绍,当时由于自己想做生意,于是就在房东那签了三年的合同。后来经营不善,门店一直处于亏损状态,王先生就不想再继续做了。于是,就想把房子转租出去。当时已经找好了下家,但这毕竟是别人的房子,所以王先生还是通知了房东。不过房东一直不肯出面,也不做任何回应。无可奈何地王先生,只能把房子白白空着。

  

  后来王先生与房东之间又有过几次沟通协商,但对方要么是不理不睬,要么就不答应。气急败坏的王先生觉得,房子空着也是空着,还不如拿出来做点儿好事,于是就花1万块把房子改成了公共厕所,里面一共有4个卫生间,全天24小时供市民享用。行为确实难以理解,但也很有效果,房东立马就联系了他。

  房东认为,王先生把门面房改成公厕,最起码要跟他说一声,说都没说就免费给人享用,这房子以后还怎么往外出租?但王先生表示,自己之前好好跟他讲的时候他不理睬,现在也没有必要再通知他自己要做什么。房子既然现在租下来,合同上也没写不能干什么,自己也有权利决定房子的用途。目前,双方就此事还在进一步协商。

  

  不得不说,王先生这一招确实狠,房东确实为自己的无情受到惩罚,但未免有点太过头了。即使对方不同意转租出去,也不应该把房子改成厕所,如果退房时不能把问题处理好,对双方来讲都是很麻烦的问题。而房东确实也应该反思一下,既然王先生已经帮忙找好了租客,租给谁都一样,自己又没有任何损失,也没必要躲躲藏藏不正面解决问题。对此,你赞同王先生的做法吗?

  延伸阅读

  “300多万的房子啊!” 房东打开门气晕:全报废了!

  浙江杭州萧山的范先生有套商品房

  花了三百多万买的,

  装修得很用心

  不过他自己没住,

  而是出租给了小周。

  有一天,他接到了物业电话

  “你家着火了!”……

  

  2019年12月14日,萧山区消防救援大队接到报警,对方称某小区民房着火。接警后,消防员立即赶往现场扑救。

  火势熄灭后,

  也查明了起火原因——

  租客小周丢进垃圾桶的烟头未熄灭。

  房东老范接到物业通知后赶到了现场,

  一看房屋情况差点气晕过去。

  这一把火烧毁了主卧所有东西,

  地板都被水泡坏了,

  客厅、次卧、厨房,

  好多地方都被熏黑了,

  所有家电都报废了……

  

  

  “起火时我在楼下,看到很多人围观,抬头看了看,才发现是我租的房子着火了。”据租客小周回忆,在下楼之前抽过烟,抽完后把烟头扔进了烟灰缸,因为发现烟灰缸满了,便将它倒入了垃圾桶,没想到烟头没熄灭,引燃了垃圾桶里的垃圾。

  事故发生后,老范和小周多次协商,都想尽快确认好赔偿金额,但双方对金额的认知差距较大,一直无法达成一致。与此同时,老范的房一直未得到修复。

  据悉,老范和小周之前签订的租房合同有效期截至2020年4月1日。

  

  2020年3月,老范将小周、中介公司诉至法院,要求他们共同赔偿房屋装修损失、家具家电等物品损失共计30万元,赔偿2020年4月1日以后直至房屋修复完毕的租金损失(按月租金5727元计算)和物业费损失。

  6月8日,法院公开开庭审理了这起案件。庭审中,小周表示愿意赔偿,但是老范提出的金额太高了。

  中介公司负责人认为:“火灾是小周在承租期间使用不当导致,房东的损失与我公司无关。”

  在这场火灾中,老范到底损失了多少?根据老范的申请,法院委托评估机构对案涉房屋的损失价值进行了评估。最终,评定该房屋装修损失131551元、屋内物品损失13714元,总计财产损失145265元。另外,老范向评估机构预付了评估费1.8万元。

  评估结果出来后,法院组织老范、小周和中介公司负责人进行调解。

  《侵权责任法》第六条第一款规定,行为人因过错侵害他人民事权益,应当承担侵权责任。

  “消防部门认定起火原因是遗留火种引发的火灾,法院据此认定责任。小周作为租客,将没熄灭的烟头扔进垃圾桶,最终酿成火灾,显然属于重大过失,应该承担全部赔偿责任。而中介公司对案涉火灾的发生不存在过错,所以对老范的损失不承担赔偿责任。”法官在向老范和小周释明了责任划分依据、梳理了具体损失情况后,又积极引导双方达成调解协议,“既然评估结论已经明确,建议双方综合考虑各项损失金额,包括自4月1日起至房屋修复完毕的租金和物业费损失、评估费等,各让一步,尽快确定赔偿金额。这样,你们都能及时止损,了结这桩烦心事。”

  最终,老范撤回了对中介公司的起诉,并与小周达成调解协议,由小周赔偿老范因火灾所致的屋内装修损失、物品损失评估费约16.33万元,考虑到老范自2020年4月1日以后的租金损失和物业损失等,小周向老范赔偿22.5万元。

  杭州女租客晚上休息 房东打开房门"随意进入"

  11月26日,标注为浙江杭州的一则视频流传于网络;晚上六点左右,一名女子正躺在出租屋内休息,突然身旁的狗狗开始冲着房门狂吠不止,并冲着门口跑去。

  

  正在休息的女子被狗狗吵醒,发现门口有人,来者不是别人,正是这间屋子的房东,因为与中介起了矛盾,然后就在晚上的时候用钥匙打开了房门进来了……

  

  咱们先不说他晚上进去女租客那里目的何在,只讨论身为房东能不能擅自进入租客屋内的问题。

  首先咱们要搞清楚一个问题,房东是这所房子的合法主人,房子的所有权归房东所有,房东对房子有支配权和使用权。

  但是,如果房东把房子租出去了呢?租出去之后,房屋的所有权依旧属于房东,但是使用权却归租客所有,在租期到期之前,房东想要进入屋内,必须得到租客的同意方可入内。

  

  所以,房子虽然还是房东的房子,但是房子的使用权已经不归房东了,而租客在房租到期之前对这所房子拥有合法的使用权,房东想要进入,哪怕自己有钥匙,也必须经过租客的允许同意之后才可以进去。

  在这起事件中,房东晚上私自拿钥匙打开女租客房门的行为,往小了说,这是侵犯了女租客的隐私,往大了说,这种行为属于私闯民宅,已经违法了。

  房子虽说是房东的,但是租出去之后就是别人的私人领地,房东想要进去,不取得租客的同意,就是违法行为。

  

  所以,在此提醒各位房东们,不是你拿着房门钥匙,房子就可以随便进,租客没同意你进,你进去了就是私闯民宅,属于违法犯罪,侵犯了租客的隐私;租客大度的话,可能相安无事,如果较起真来,房东也要吃不了兜着走啊!

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